Keine Auszahlung von Wohnungsbaudarlehen mehr bei den Banken. Es ist der Aufsichtsrat der Bank of Albania, der kürzlich einen Wert und eine Rückzahlungsdauer sowie die Maßnahmen, die Banken selbst beim Krediten ergriffen haben, diktiert.
Es variiert von 70 bis 85 Prozent des Betrags der Wohnung, abhängig vom Lek- oder Euro -Darlehen und der Tatsache, ob die Wohnung das erste oder zweite Haus ist. Die Ausgabe der Einnahmen aus Lek -Währung beträgt 40% für den Kauf des ersten Hauses und 35% für den Kauf eines zweiten Hauses oder zum Mieten. Bei Währungsdarlehen wird diese Grenze für das erste Haus auf 35% und 30% für andere Häuser festgelegt. Die BOA -Entscheidung setzt auch die Obergrenze zur Kreditreifung vor, hauptsächlich für Kreditaufnahmen, die das Rentenalter erreichen.
Einzelheiten der Entscheidung
Die Bank of Albanien hat im offiziellen Gazette die Entscheidung “über die Einrichtung von oberen Grenzen für die Indikatoren” Kreditquote zu Wert “und” Schuldendienst für Einkommensdienst “für Darlehen, die von Banken für Wohnimmobilien bereitgestellt werden, veröffentlicht. Die Entscheidung wird 15 Tage nach der Veröffentlichung in der offiziellen Zeitschrift in Kraft treten, wird jedoch von Banken für neue Immobilienkredite in Wohngebieten initiiert, die ab dem 1. Juli 2025 ausgezahlt werden.
Die Deckenverhältnis zum Wert in der Lek -Währung beträgt 85% für das erste Haus und 80% für das zweite Haus, während in Fremdwährung 75% für das erste Haus und 70% für das zweite Haus. Das Verhältnis des Schuldendienstes zu Lek Loans -Einnahmen liegt bei 40% für das erste Haus und 35% für das zweite Haus. In der Fremdwährung beträgt die Decke im ersten Haus 35% und 30% für das zweite Zuhause. Um den Wert der Schulden des Gläubigers zu bestimmen, wird die Bank zusätzlich zum Wert des konkreten Kredits (und der anderen Kredite, die er im Finanzsystem) hat, alle anderen Schulden einbezogen, für die die Bank zuverlässige Informationen aus der Kommunikation mit dem Gläubiger oder der vorläufigen Beratung der relevanten Datenbasis zuverlässige Informationen bereitgestellt hat.
According to the Bank of Albania, the implementation of these borders will enable the reduction of the risk of borrower failure and the reduction of banking losses associated with these loans, as a result of unfavorable developments in real estate prices and in the country’s macroeconomic framework, such as increasing unemployment, incremental interest rates, etc. and are adapted to address the risk proportionally, depending on the type of property and the currency in which the loan is given.
Die Entscheidung ermöglicht es Banken jedoch, Ausnahmestunden aus den oben genannten Einschränkungen umzusetzen, vorausgesetzt, der Wert der ausgenommenen Kredite überschreitet insgesamt nicht 15% des Volumens neuer Kredite, die im Quartal genehmigt und ausgezahlt wurden (sogar teilweise). Diese Quote Die Ausnahme wird die im Quartal angegebenen Refinanzierungsanlagen für bestehende Kredite umfassen und die die Indikatorgrenze überschreiten. Banken müssen Kredite und Refinanzierungseinrichtungen identifizieren, die in der Ausnahmequote enthalten sind, individuell und identifizierbar in der vierteljährlichen Berichterstattung, die sie an die Bank of Albania durchführen, eindeutig identifizierbar. In der Entscheidung empfiehlt die Bank of Albania auch für die Banken die Umsetzung einer maximalen Grenze bei der Fälligkeit der Darlehensauszahlung, unabhängig von der Währung, was das Minimum zwischen der 30-jährigen Amtszeit und der Anzahl der Jahre bis zum Alter der Rente des Gläubigers des Gläubigers.
ENTSCHEIDUNG
Für das neue Wohnimmobilienkredit von Banken:
a) Genehmigen Sie die Einstellung der oberen Grenzen für den Indikator “Value -Credit -Bericht, in Auszahlung” (HNV_D), wie folgt:
ich. In Lek überschreitet HNV_D 85 Prozent nicht;
Ii. In Lek, für den Kauf eines zweiten (und folgenden) Hauses oder zur Vermietung von HNV_D überschreitet 80 Prozent nicht.
III. In der Währung soll HNV_D 75 Prozent nicht überschreiten;
Iv. In der Währung, für den Kauf eines zweiten (und folgenden) Hauses oder zur Vermietung von HNV_D überschreitet nicht 70 Prozent.
b) Genehmigen Sie die Einstellung der oberen Grenzwerte für den Indikator “Revenue Schuls Service Report in Auszahlung” (SHBNA_D) wie folgt:
ich. In Lek überschreitet SHBNA_D 40 Prozent nicht;
Ii. In Lek, für den Kauf eines zweiten (und folgenden) Hauses oder zur Vermietung von SHBNA_D überschreitet nicht 35 Prozent.
III. In der Währung soll SHBNA_D 35 Prozent nicht überschreiten;
Iv. In der Währung, für den Kauf eines zweiten (und folgenden) Hauses oder zur Vermietung von SHBNA_D überschreitet nicht 30 Prozent.
v. Um den Wert der Schulden des Gläubigers zu bestimmen, zusätzlich zum Wert des konkreten Kredits (und anderer Kredite, die er im Finanzsystem hat), wird die Bank
Fügen Sie eine andere Schuld dazu bei, für die die Bank zuverlässige Informationen aus der Kommunikation mit dem Gläubiger oder der vorläufigen Konsultation der relevanten Datenbasis zuverlässigen Informationen bereitgestellt hat.
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