Bis 2026 sollen alle Gemeinden in das neue IT-System des Steuerkatasters integriert sein, das automatisch die Steuerschuld auf das Gebäude berechnet, sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen.
Mithilfe dieses Systems erstellen die Kommunen Bausteuerrechnungen, die detaillierte Angaben zur Wohnfläche, zum steuerpflichtigen Grundwert und zum Referenzpreis pro Quadratmeter enthalten. Detaillierte Daten zu Immobilien werden von den Kommunen bereitgestellt und automatisch von den Kommunen im System verarbeitet.
Im Gegensatz zum aktuellen Gesetzentwurf wird der neue Gesetzentwurf detailliertere Angaben zur Berechnung der von Privatpersonen und Unternehmen gezahlten Abgaben enthalten.
Die neue Rechnung wird Angaben zur Gebäudeeinheitsnummer, zur im staatlichen Katasteramt registrierten Grundstücksnummer, zum Referenzpreis gemäß dem Katastergebiet, in dem sich die Immobilie befindet, zur Fläche der Wohnung, zum steuerpflichtigen Wert der Immobilie (der aus dem Referenzpreis und der Fläche berechnet wird) sowie zur Verpflichtung zur Bausteuer enthalten.
Ein konkretes Beispiel für die Rechnung ist die des Shëngjergji-Gebiets in Tirana, wo für eine Wohnung mit einer Fläche von 76 Quadratmetern, einem Referenzpreis von 23.000 Lek/m² und einem Steuersatz von 0,05 % die Verpflichtung des Steuerzahlers für das Jahr 2026 auf 874 Lek berechnet wird. Die Rechnung enthält keine Bußgelder oder Verzugszinsen und die Zahlungsbedingungen sind klar definiert.
Auf der Rechnung sind das Logo der Gemeinde, die Daten des Steuerzahlers und der Gebäudeeinheit, die Rechnungsnummer, die Codes der jeweiligen Zahlungskonten sowie die Zahlungsverpflichtung aufgeführt.
Derzeit wird die Bausteuerschuld für Privatpersonen auf der Wasser- und Trinkwasserrechnung ausgewiesen und monatlich abgeführt. Bei Unternehmen erfolgt die Zahlung der Verpflichtung in zwei Raten. Die Zahlungsfrist für die erste Rate ist der 30. Juni und für die zweite Rate der 31. Oktober.
In das System einzugebende Daten
Das System ist derzeit noch nicht vollständig in alle Kommunen integriert, wird aber voraussichtlich im Laufe des Jahres alle Verwaltungseinheiten des Landes umfassen.
Laut Handbuch werden die Daten im System nach der Gebäudeeinheitsnummer sortiert und Benutzer haben die Möglichkeit, ihre Reihenfolge nach verschiedenen Attributen zu ändern, wie zum Beispiel: Gebäudeeinheitsnummer, Grundstücksnummer im ASHK, Fläche, Wertkategorie, Nutzung im ASHK, Gemeinde, Verwaltungseinheit, Straße, Katastergebiet, Eingang, Stockwerk, Tür und Aktivstatus.
In der Bedienungsanleitung wird erläutert, dass das System die Registrierung von Steuerzahlern für Gebäudeeinheiten ermöglicht, für die keine Daten über den Steuerzahler vorliegen, wobei bei Bürgern die Personennummer, bei Gewerbetreibenden die Firmennummer verwendet wird und ausländische Steuerzahler registriert werden können.
Die Methode zur Berechnung des Wertes der Immobilie basiert auf der Fläche, dem durchschnittlichen Referenzpreis, dem Koeffizienten für die Wertkategorie und dem Privatisierungskoeffizienten für Wohnimmobilien. Für Wohneinheiten, für die keine Flächendaten vorliegen, wird die angenommene Fläche verwendet. Der Wert der Immobilie wird als der höchste von mehreren verschiedenen Werten ermittelt, wie z. B. dem geschätzten Wert, dem Wert im ZRPP, dem Verkaufspreis, dem selbstdeklarierten Wert und dem Baupreis für unfertige Gebäude.
Die Steuerbemessungsgrundlage wird mit dem von den lokalen Selbstverwaltungseinheiten je Kategorie genehmigten Steuersatz multipliziert: 0,05 % für Wohnraum; 0,2 % für Wirtschaftstätigkeit; 30 % des Tarifs für unbearbeitete Flächen mit Baugenehmigung
Lokale Einheiten können Zoneneinteilungen vornehmen, um den Satz innerhalb von +/- 30 % anzupassen.
In Fällen, in denen die Immobilie mehr als einen Steuerpflichtigen hat, wird die Verbindlichkeit in Steueranteile für jeden von ihnen aufgeteilt.
Die Erfassung und Überwachung der Daten erfolgt durch die Generaldirektion Vermögenssteuer, um eine genaue und stabile Verwaltung des Steuererhebungsprozesses zu gewährleisten.
Im Jahr 2026 ist geplant, die Daten von rund 2,5 Millionen Immobilien im Steuerkataster zu registrieren.
Während die Umsetzung der neuen Immobiliensteuer, deren Inkrafttreten im Jahr 2026 geplant war, um weitere zwei Jahre verschoben wird und voraussichtlich im Jahr 2028 mit der Umsetzung beginnen wird.
Aus dem Finanzministerium ist bekannt, dass derzeit ein völlig neuer Gesetzesentwurf ausgearbeitet wird, der 2026 verabschiedet wird, während die Umsetzung zusammen mit dem Steuerkataster ab 2028 beginnen wird. Die Verschiebung erfolgt nach den notwendigen Konsultationen und Vorbereitungen für den Aufbau eines neuen Steuersystems, das auf dem Marktwert von Immobilien basieren wird./ Entnommen von Monitor.al
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