Die Albanien Bank hat den Zinssatz des kontryklischen Eigenkapitals für Geschäftsbanken unverändert gehalten, hat jedoch erneut die Möglichkeit eines weiteren Wachstums offen gelassen.
In der periodischen Neubewertung der kontryklischen Ergänzung des Kapitals, dem späten dritten Quartal, ist die Bank of Albania zu dem Schluss gekommen, dass die Kontinuität der Kreditvergabe in seiner Gesamtheit die Kontinuität eines positiven finanziellen Zyklus bestätigt.
Die Bank of Albania stellt fest, dass diese Entwicklungen zusätzlich zu den besten Möglichkeiten für den Zugang zu Krediten mit den Risiken verbunden sind, die mit der Aufrechterhaltung der Solvenz von Kreditnehmer, Konzentrationen in bestimmten Sektoren und einer Rücknahme der Kreditqualität im Bankensektor verbunden sind.
Unter diesen Bedingungen beschloss die Bank of Albanien, die Bindung des Kreditwachstums im Juni 2024 und im Dezember 2024 mit 0,25%bei 0,50%zu erhöhen, um den Kreditwachstumsatz zu erhöhen. Diese Kunc -Erhöhungen werden im Juni und im Dezember 2025 erfüllt.
Gleichzeitig beschloss die Bank of Albanien im Mai 2025, um die Qualität der Bankenbelichtungen auf dem Immobilienmarkt aufrechtzuerhalten, um die oberen Grenzen in zwei Indikatoren für Lenkstandards für Immobilien, Kreditquoten für den Immobilienwert und den Schuldendienst für Kreditnehmererträge, umzusetzen.
Diese Grenzen wurden durch Währung und den Zweck des Kaufs von Eigentum unterschieden und werden seit dem 1. Juli 2025 umgesetzt.
Die Bank of Albania gibt an, dass derzeit die Auswirkungen dieser Maßnahmen überwacht werden, um die Eignung und Notwendigkeit ihrer möglichen Erfüllung zu bewerten.
Die Entscheidungsfindung auf der Ebene des kontryklischen Add-Ons basiert hauptsächlich auf der Leistung des Wertes der Kreditauskunft an das BIP.
Die Werte des Primärindikators bleiben negativ, aber die Größe des negativen Werts nimmt bei beschleunigten Raten weiter ab. Insbesondere im zweiten Quartal wird der Wert des Primärindikators gegenüber einem Vorjahr und im Vorquartal um etwa 3,1 und 0,7 Prozentpunkte eingegrenzt. Im zweiten Quartal betrug dieses Verhältnis -3,53 Prozentpunkte, während der durchschnittliche 2009-2025 auf -7,8 Prozentpunkte geschätzt wird.
Eine wichtige Entwicklung ist die Verabschiedung der Lücke für das “individuelle” Segment im positiven Gebiet zum ersten Mal seit 2009, was das stetige Kreditwachstum für Haushalte widerspiegelt. Unter diesen Bedingungen schätzt die Bank of Albania, dass es notwendig ist, ihre Schuldenbelastung und die Faktoren, die die Solvenz von Haushalten beeinflussen, zu überwachen.
Andererseits bleibt die Lücke für das “Geschäft” -Segment im negativen Gebiet weiterhin, aber die Tendenz, sie in drei Monaten mit 0,2 Prozentpunkten und in jährlichen Begriffen mit etwa 2 Prozentpunkten zu verengen, spiegelt die allmähliche Verbesserung des Geschäftszugangs zu Krediten zu.
Ähnlich wie bei den Haushalten ist es auch für Unternehmen erforderlich, zu bewerten, ob das Schuldenwachstum mit einer erhöhten Produktionskapazität und ihrer Rentabilität verbunden ist, um den rechtzeitigen Druck und die Qualität des zuständigen Kreditportfolios aufzuzeichnen.
Obwohl der “Kreditausweis zum BIP -Bericht” der Hauptindikator ist, hat die Praxis seiner Umsetzung an anderer Stelle und in Albanien die Langsamkeit dieses Indikators im Allgemeinen und seine Unzulänglichkeit zur Erfassung und Hervorhebung schneller Entwicklungen in bestimmten Kreditsegmenten identifiziert.
Daher sieht der regulatorische und methodische Rahmen der Bank of Albania vor, dass die Entscheidung, die zur kontryklischen Ergänzung stimmt, auch auf dem frühen zusätzlichen Warnindikator (TPHP) basiert.
Am Ende des ersten Quartals 2025 stieg der Wert des TPPHP -Index weiter auf die Stufe 065, was die maximale Grenze überschreitet, die durch die methodische Bestimmungsmethode der antizyklischen Rate (historischer Durchschnitt von 0,5) vorgeschlagen wurde, und lag hauptsächlich seit 2021 über dieser Grenze, das Signalisierungspotential und hauptsächlich Kredite auf dem Markt. nicht finanziell.
Die jüngsten Entwicklungen spiegeln einen positiven und schnelleren Rhythmus des Immobilienkreditportfolios im Vergleich zum Vorquartal wider, aber die Wachstumsrate dieses Darlehens hat sich jedoch in jährlicher Hinsicht verlangsamt.
Der Immobilienpreisindex hat weiterhin einen signifikanten Anstieg aufweist und liegt über ein langfristiges Wachstumsniveau von mehr als einem Jahr. Diese Entwicklung zeigt eine starke Marktnachfrage, kann aber auch mit Bedenken hinsichtlich der langfristigen Stabilität der Preisleistung verbunden sein.
Parallel dazu zeigt der Anstieg des Verhältnisses zwischen Immobilienpreisen und Mietpreisen, dass die Kaufpreise für drei aufeinanderfolgende Quartale mit höheren Geschwindigkeiten als Mieten steigen. Diese Entwicklungen weisen auf eine starke Marktnachfrage hin, kann jedoch laut der Bank of Albanien mit Bedenken hinsichtlich der langfristigen Stabilität der Preisleistung verbunden sein.
Bewegungen in Immobilienkrediten und Änderungen im Immobilienpreisindex beeinflussen tendenziell, indem sie sich gegenseitig verstärken.
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