In Tirana werden etwa 11 Monate benötigt, um eine Transaktion auf dem Immobilienmarkt durchzuführen. Die Bank von Albanien gibt an, dass sich die durchschnittliche Zeit für den Verkauf von Wohnungen in der Hauptstadt im Zeitraum Januar bis Juni deutlich erhöht hat, von 7 in der vorherigen Umfrage. Auch auf nationaler Ebene ist dieser Indikator gestiegen.
„Das ist uns seit letztem Jahr begegnet, als der Premierminister eine Neubewertung ankündigte, die im Jahr 2024 nicht stattfand, und wir gehen jetzt davon aus, dass sie im Januar 2026 stattfinden wird. Dies hat dazu geführt, dass der Markt enger geworden ist, weil diejenigen, die keine Priorität beim Verkauf hatten, auf die Priorität beim Verkauf gewartet haben, beschlossen haben, auf die Neubewertung zu warten. Selbst diejenigen, die keine Priorität beim Kauf hatten, haben auf die Neubewertung gewartet, um den Kauf zu tätigen“, sagt der Immobilienmakler Orgest Beti.
„Die Preise sind gestiegen. Manchmal wird es missbraucht, höhere Preise werden gesetzt, um den Markt anzukurbeln. Vielleicht sogar von Maklern, die nicht spezialisiert sind und den Markt nicht gut kennen. Bei einem höheren Preis dauert es länger, bis die Immobilie verkauft wird“, sagte Ervin Demirxhiu, Immobilienmakler.
Tatsache ist, dass ein Großteil der Verkäufe zu geänderten Preisen getätigt wird, meist 5 % unter dem ursprünglichen Preis. In seltenen Fällen kann der zwischen Verkäufer und Käufer ausgehandelte Preis bis zu 20 % niedriger ausfallen.
„Die veröffentlichten Preise sind niemals endgültig, es gibt Verhandlungen, wir haben eine Verhandlung, wenn eine Familie ein Fahrzeug oder eine andere Immobilie hat, gibt es einen Umtausch. Sie machen den Wert, den wir zu Beginn angegeben haben, nicht zum Transaktionswert“, Beti.
„Es werden Verhandlungen geführt, es gibt bestimmte Richtlinien der Immobilienbüros. Einige Makler versuchen, die Preise selbst zu erhöhen, damit sie dann den Preis erreichen können, den der Kunde wünscht. Ich bin dagegen, weil es Missbräuche schafft, aber auch den Kunden, den Käufer, abschreckt, weil er durch die Preise zurückgehalten wird“, Demirxhiu.
Die am meisten bevorzugten Stadtteile liegen hinsichtlich der Anzahl der getätigten Verkäufe an zweiter Stelle. Den ersten Platz nehmen die Randgebiete ein.
„Sie gelten für bestimmte Schichten. Es gibt keine festen Preise, mehrere Elemente sind im Preis enthalten, aber die Preise für Türme in Tirana liegen höchstens bei 3.000 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter, während sie für Mietwohnungen bis zu 2.000, 2.500 oder es gibt auch solche mit großer Fläche und der Mietpreis bis zu 3.000 Euro pro Monat beträgt“, sagte der Immobilienmakler Orgest Beti.
„Die Innenstadt ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Ausländern gefragt. Sie sind bei Ausländern für Investitionen sehr gefragt, weil sie die Innenstadt als sicherer und zugänglicher ansehen und Interesse besteht“, Demirxhiu.
In den Prognosen für die Zukunft bestätigen 54 % der von der Bank von Albanien befragten Makler, dass die Immobilienpreise stabil bleiben werden. Während 40 % von ihnen glauben, dass sie weiter wachsen werden, wird dies auch von der Entwicklung beeinflusst, die mit der EU-Mitgliedschaft auf dem Markt erwartet wird.
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