Die Nachfrage der Albaner nach Bankkrediten für den Wohnungskauf ist deutlich gestiegen. Nach Angaben der Bank von Albanien haben die Banken allein im Oktober 2025 ALLE 4,7 Milliarden für diesen Zweck ausgezahlt, ein Anstieg von 35 % im Vergleich zum Vorjahresmonat.
In den ersten zehn Monaten des Jahres erreichte der Gesamtwert der Wohnungsbaudarlehen mit 54,7 Milliarden einen historischen Rekord. Dieser Wert liegt um 26,6 % über dem Vorjahreszeitraum und bestätigt die starke Nachfrage trotz der von den Behörden verhängten restriktiven Maßnahmen.
Dieser Kreditboom geht mit einem sehr aktiven Immobilienmarkt einher. Laut dem Experten Gjin Gjoka vom Immobilienmarkt I stiegen die Immobilienpreise in Albanien im Jahr 2025 um durchschnittlich 20-25 %, während die Mieten Rekordniveaus erreichten. Marktexperten weisen darauf hin, dass eine starke Nachfrage, insbesondere aus der Diaspora, und ein begrenztes Angebot die Hauptfaktoren für dieses Wachstum sind.
Für die Zukunft ist zu beobachten, dass sich der Markt in einer Wartephase auf die Ergebnisse der Immobilienneubewertung ab Januar 2026 befindet, während mit einer Fortsetzung der Preissteigerungen in den kommenden Jahren gerechnet wird.
Der Experte warnt davor, dass die EU-Integration Albaniens und die erhöhten Baustandards bis 2027 unweigerlich zu einem Anstieg der Immobilienpreise um über 50 % führen werden.
„Wer kaufen möchte, kommt zu spät und geht so schnell wie möglich kaufen, denn es wird erwartet, dass im Jahr 2027, wenn wir davon ausgehen, dass sich das erste Tor der Europäischen Union für Albanien öffnet, also den ersten Fuß hineinsetzt, es über 50 % sein wird, der Preis wird steigen.“
Gjoka sagt, dass ein erheblicher Teil (15-20 %) der 55.000 geschlossenen Wohnungen in Tirana Einwanderern gehört und jahrzehntelang unbezahlt und ungenutzt blieb, aber das neue Unterhaltsgesetz dürfte Eigentümer dazu ermutigen, sie auf den Markt zu bringen, das Angebot zu erhöhen und die Mietpreissenkung zu beeinflussen.
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