Aufgrund der deutlich gestiegenen Wohnungspreise und relativ niedrigen Durchschnittseinkommen gehört Tirana weiterhin zu den sechs teuersten Städten Europas, wenn es um die Erschwinglichkeit des Immobilienkaufs geht.
Den neuesten Numbeo-Daten zufolge hat sich die für den Kauf einer Wohnung in Tirana benötigte Zeit im ersten Halbjahr 2025 auf 18 Jahre erhöht, was einem Anstieg von etwa drei Jahren im Vergleich zum Vorjahr entspricht, als 15,3 Jahre benötigt wurden.
Im Weltranking belegt Tirana mit 18 Jahren für den Kauf einer Wohnung den 37. Platz. In Europa liegt es auf dem sechsten Platz.
In Europa weisen nur wenige Städte einen höheren Erschwinglichkeitsindex auf, beispielsweise London mit 19,2 Jahren, Lissabon in Portugal mit 19,8 Jahren und Split in Kroatien mit 18 Jahren. Nach Tirana folgen Belgrad mit 16,6 Jahren und Paris mit 15,3 Jahren.
Im Jahr 2025 übertrifft Tirana Mailand, eine der teuersten Städte Europas, was die Erschwinglichkeit des Immobilienkaufs betrifft. In Mailand dauert der Kauf einer Wohnung 16 Jahre. Mittlerweile lag Mailand in den Jahren 2023-2024 mit 17 bis 19 Jahren für den Kauf einer Wohnung hinter Tirana, während in Tirana 2 bis 3 Jahre weniger benötigt wurden.
In der Region benötigen andere Städte wie Belgrad und Novi Sad etwa 16,6 bzw. 16,4 Jahre für den Kauf einer Immobilie, während Pristina, die Hauptstadt des Kosovo, eine Erschwinglichkeit von 14,6 Jahren aufweist. In Sarajevo dauert es 15,4 Jahre.
Numbeo berechnet die Erschwinglichkeit eines Hauskaufs, indem es die Hauspreise mit dem Haushaltseinkommen und den Kosten eines Standardkredits vergleicht.
Zunächst verwende ich das Preis-Einkommens-Verhältnis, das zeigt, wie viele Jahre Arbeit nötig sind, um eine 90 m² große Wohnung zu kaufen, indem ich den Durchschnitt der Preise in der Innenstadt und außerhalb der Innenstadt sowie das Nettoeinkommen einer Familie nehme.
Laut Immobilienmarktexperten spiegelt diese Situation die Herausforderungen des Immobilienmarktes in Albanien wider, wo der hohe Preisanstieg, der nicht mit dem Wachstum des Durchschnittseinkommens übereinstimmt, sich direkt auf die Zeit auswirkt, die bis zum Kauf einer Immobilie benötigt wird.
Weltweit ist Xiamen in China in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 weiterhin die teuerste Stadt für den Kauf einer Wohnung, wo die Erschwinglichkeit eine Ersparnis von 40,1 Jahren erfordert.
Für 2024 ist Lissabon mit 19,5 Jahren die teuerste Stadt Europas für den Kauf einer Immobilie, gefolgt von Paris und Split mit 17,8 Jahren und Mailand mit 16,3 Jahren. Tirana wurde in dieser Liste nach Mailand positioniert.
Im Jahr 2023 war Paris mit 20,2 Jahren für die Erschwinglichkeit des Wohnungskaufs die teuerste Stadt Europas, gefolgt von Lissabon, Dubrovnik und Prag mit 19,3 Jahren und Mailand mit 19 Jahren. Nach Mailand rangiert Tirana mit 17,5 Jahren.
Laut dem kürzlich veröffentlichten Bericht „Deloitte Property Index 2025“, in dem unser Land zum ersten Mal in die Liste der 25 europäischen Länder aufgenommen wurde, hat sich herausgestellt, dass der Durchschnittspreis für Wohnungen in Albanien 1.620 Euro pro Quadratmeter erreicht hat, was einem Anstieg von 16,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und damit nach Polen (19,3 %) an zweiter Stelle mit dem höchsten Preis liegt.
In Tirana liegt der Durchschnittspreis bei 2.000 Euro pro Quadratmeter und in Vlora bei 2.400 Euro pro Quadratmeter, während er in Durrës bei 1.350 Euro pro Quadratmeter liegt.
Während im Zentrum der Stadt (Gebiete wie der ehemalige Block und rund um den „Skënderbej“-Platz) die Durchschnittspreise bereits 3.000 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter oder mehr erreichen, überschreiten selbst die Randviertel die Grenze von 1.000 Euro pro Quadratmeter. /Monitor.al/
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