Die Preise für Wohnungen steigen, die Küste wird „unantastbar“/ Die Verkaufszeit wird verlängert

Es werden weniger Immobilien verkauft, aber die Preise steigen. Nach einem Stillstand im vergangenen Jahr haben die Wohnungspreise im ersten Halbjahr wieder an Dynamik gewonnen. Das stärkste Wachstum ergibt sich in Küstenstädten

„Der durchschnittliche Immobilienpreis stieg in sechs Monaten um 14,6 % und im Vergleich zum Vorjahr um 41,7 %. Für Tirana stieg der Index in sechs Monaten um 5,1 % und im Vergleich zum Vorjahr um 32,6 %.“ sagt die Bank von Albanien.

Aufgrund der hohen Preise hat sich die Zeit für den Verkauf einer Immobilie im Vergleich zu den Vorjahren verlängert, was nach Angaben der Zentralbank durch die Entwicklungen auf dem Tirana-Markt beeinflusst wird, wo der Verkauf einer Immobilie mindestens 12 Monate dauert.

„Die Makler melden eine unveränderte Zahl der registrierten Wohnungen in ihren Büchern. Der Nettosaldo zwischen denen, die einen Anstieg der Zahl der registrierten Wohnungen melden, und denen, die einen Rückgang ihrer Zahl melden, ist neutral. Die Zahl der nicht verkauften Immobilien, sowohl bei Wohn- als auch bei Gewerbeimmobilien, ist weiter zurückgegangen.“ NAREA-Geschäftsführer Reinaldo Pipiria sagte gegenüber A2 CNN.

Die Umfrage zeigt, dass die Baukosten in dieser ersten Periode des Jahres gestiegen sind, jedoch deutlich unter den Immobilienpreisen im Land. Im ersten Halbjahr dieses Jahres war nach Angaben der Bank ein Rückgang der Zahl der von ausländischen Staatsbürgern gekauften Immobilien zu beobachten, die unter 20 Prozent sank.

„Mehr als 60 % der Makler geben an, dass sie zu einem niedrigeren Preis als dem vom Verkäufer geforderten verkauft haben. Dieser Wert ist höher als der der beiden vorherigen Zeiträume. Unter ihnen erfolgte der Verkauf in etwa 2/3 der Fälle mit einer Reduzierung von 5 bis 20 Prozent gegenüber dem vom Verkäufer geforderten Preis. Dieser Indikator ist auch höher als der der beiden vorherigen Zeiträume“, fügte Pipiria hinzu.

Allein in den ersten sechs Monaten des Jahres erhielten die Bürger 362 Millionen Euro an Krediten für den Wohnungskauf, das sind 24 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum.