Albaner haben in den letzten Jahren nicht nur im Inland, sondern auch im Ausland vermehrt in Immobilien investiert.
Nach offiziellen Angaben Eurostat Was die Positionen ausländischer Direktinvestitionen betrifft, so hat der Bestand an Investitionen, die albanische Einwohner in Immobilien außerhalb der Grenzen besitzen, mit einem Bestand einen Rekordwert erreicht 766,5 Millionen Euro Ende 2023.
Die Daten zeigen, dass Albaner rund 760 Millionen Euro für den Kauf von Immobilien ins Ausland geschickt haben, was 2,5 % des BIP des Landes entspricht. Diese Zahl zeugt von einer hohen Kapitalakkumulation in den Händen albanischer Privatpersonen und Unternehmen, die ihr Vermögen ins Ausland verlagern.
Im Vergleich zu den Ländern der Region weist Albanien ein völlig anderes und deutlich aggressiveres Profil in Bezug auf Investitionen im Ausland auf. Nordmazedonien meldet bescheidene Zahlen, die 3 Millionen Euro nicht überschreiten, und Länder wie Serbien oder Montenegro haben keine veröffentlichten Daten.
Diese Expansion wirft Fragen nach den Quellen dieser Liquidität und den Gründen auf, die albanische Investoren dazu drängen, ins Ausland zu ziehen, da sich der Inlandsmarkt in einer Phase des Preisbooms befindet.
Marktexperten behaupten, dass es aufgrund des günstigen Wechselkurses des Euro und klarerer Eigentumsregeln eine regelrechte Welle gibt, bei der vermögende Privatpersonen Immobilien oder Ferienhäuser in Ländern wie Griechenland, Italien oder Spanien kaufen. Es zeigt sich auch, dass die Verbesserung der Methodik der Bank von Albanien und die Verbesserung des Informationsaustauschs eine Rolle spielen.
Darüber hinaus hat der Anstieg der Immobilienpreise in unserem Land, insbesondere in Tirana, das durchschnittliche Preisniveau einiger Gebiete des Mittelmeerraums übertroffen und immer mehr inländisches Kapital ins Ausland gedrängt.
Wenn eine Wohnung in Tirana ungefähr so viel kostet wie eine Wohnung in einer europäischen Stadt, entscheiden sich viele Käufer für die zweite Variante, weil sie darin eine Investition mit einer besseren Mietrendite sehen.
Außerdem haben große albanische Unternehmensgruppen wichtige Vermögenswerte im Ausland gekauft, beispielsweise Hotels, Resorts oder Bürogebäude.
Wenn ein albanisches Unternehmen eine solche Immobilie im eigenen Namen kauft, wird der gesamte Wert als ausgehende Investition erfasst. Immobilien im Ausland bieten mehr Rechtssicherheit und Schutz vor möglichen Schwankungen unserer Wirtschaft. Entnommen von Monitor.al
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