Eurostat-Daten für das dritte Quartal 2025 zeigen einen deutlichen Rückgang des Verbrauchervertrauens in Europa, innerhalb der nächsten 12 Monate ein Haus zu kaufen oder zu bauen.
Albanien zählt mit einem Wert von -82,8 Punkten diesbezüglich zu den pessimistischsten Ländern des Kontinents. Eurostat misst den Vertrauensindex anhand der Ausgewogenheit der Antworten.
Der Saldo errechnet sich aus der Differenz zwischen dem Prozentsatz derjenigen, die „Ja, ich werde kaufen/bauen“ denken, und denen, die „Nein“ denken. Ein Wert von -82,8 bedeutet, dass die überwiegende Mehrheit der albanischen Familien (etwa 80-85 % mehr als die optimistischen) es nicht für möglich hält, in den nächsten 12 Monaten ein Haus zu kaufen oder zu bauen.
Der Bilanzindex ist in allen Ländern negativ und deutet darauf hin, dass die meisten Bürger kurzfristig nicht mit einem solchen Schritt rechnen.
Im Vergleich zum Durchschnitt der Europäischen Union (-77,9) und dem der Länder der Eurozone (-79,0) ist das Vertrauen der albanischen Verbraucher geringer. Dies zeigt, dass die Erwartungen an den Kauf oder Bau eines Hauses geringer sind als in den meisten europäischen Ländern.
Ein Teil dieses Pessimismus hängt mit dem starken Anstieg der Immobilienpreise in Albanien zusammen, insbesondere in den Küstengebieten und in Tirana, wo die hohe Nachfrage lokaler und ausländischer Investoren den Markt über die tatsächlichen Möglichkeiten von Familien mit mittlerem Einkommen hinaus getrieben hat.
Die Zuversicht der albanischen Verbraucher, in den nächsten 12 Monaten ein Haus zu kaufen, ist ähnlich wie in Belgien (-82,1) und Bulgarien (-78,3), aber besser als in Italien (-88,9) und Serbien (-98,7), wo der Pessimismus noch ausgeprägter ist.
Einige andere Balkanländer wie Montenegro (-72,6) und Kroatien (-72,5) zeigten jedoch etwas positivere Erwartungen, möglicherweise aufgrund stabilerer Entwicklungen im Tourismussektor und ausländischer Investitionen in den Wohnungsbau.
Im Gegensatz dazu weisen mittel- und nordeuropäische Länder wie Deutschland (-69,3) und Dänemark (-68,3) ein höheres Maß an Vertrauen auf, was auf wirtschaftliche Stabilität und einfachere Finanzierungsmöglichkeiten für ihre Bürger zurückzuführen ist.
Insgesamt zeigt das Verbrauchervertrauen in Europa eine deutliche Abschwächung der Investitionsbereitschaft in Immobilien.
Dies hängt mit den hohen Zinssätzen zusammen, die im Jahr 2025 aufgrund der Maßnahmen der Europäischen Zentralbank zur Eindämmung der Inflation weiterhin auf einem niedrigen Niveau verharren, sowie mit den allgemeinen wirtschaftlichen Unsicherheiten, die sich direkt auf die Entscheidungen von Familien über große Ausgaben auswirken.
Im Falle Albaniens zeigt das Ergebnis von -82,8 die Kluft zwischen Einkommen und Immobilienmarktpreisen, die sich in den letzten Jahren deutlich vertieft hat.
Dieser Indikator zeigt, dass Eigentum für die Mittel- und Unterschicht immer unerreichbarer wird, während der Immobilienmarkt weiterhin von gewinnorientierten Investitionen und nicht vom tatsächlichen Bedarf an Wohnraum dominiert wird./monitor.al
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